LTV 계산기

담보인정비율과 지역별 한도, 최대 대출 가능액을 한 번에 계산합니다.

LTV 한도 (2024 기준)

투기지역·투기과열지구 — 9억 이하 40% / 9억 초과분 20%. 조정대상지역 — 9억 이하 50% / 9억 초과분 30%. 비규제지역 — 일반 70%, 생애최초·서민 80%. 15억 초과 주택은 투기지역에서 주담대가 제한될 수 있습니다.

한도 초과액은 대출이 거부되거나, 신용대출·후순위 담보대출 등 다른 방법으로 충당해야 합니다. 본 계산기는 한도와 비교해 부족액·여유액을 함께 표시합니다.

투기·조정 지역에서 9억 초과 주택은 9억까지 기본 비율을, 그 초과분에는 더 낮은 비율을 적용해 합산합니다. 예: 12억 주택, 투기지역 → 9억×40% + 3억×20% = 4.2억.

LTV는 담보(주택) 가치 대비 대출 한도, DTI·DSR은 소득 대비 상환능력 한도입니다. 실제 대출은 세 가지 한도 중 가장 낮은 금액으로 결정됩니다.