재건축 연한 계산기

준공년월 기준으로 재건축 연한 충족 여부와 가능 시점을 계산합니다.

재건축 vs 재개발

재건축: 정비기반시설은 양호하나 노후·불량 건축물이 밀집한 지역에서 주택을 새로 짓는 사업. 주로 아파트 단지에 적용. 재개발: 도로·상하수도 등 기반시설까지 함께 정비하는 사업으로 오래된 단독주택 지역에 적용.

① 연한 충족(준공 30년) → ② 안전진단(D·E등급) → ③ 정비구역 지정 → ④ 추진위원회·조합 설립 → ⑤ 사업시행계획 → ⑥ 관리처분계획 → ⑦ 이주·철거 → ⑧ 착공·준공. 통상 15~20년 소요.

재건축으로 인해 발생한 초과이익(개시시점 가격 → 준공시점 가격, 정상상승분 차감)이 조합원 1인당 3천만원 초과 시 10~50% 환수. 2024년부터 부담금 산정·부과 본격 시행.

아니요. 30년은 신청 자격 요건일 뿐, 안전진단을 통과해야 합니다. 안전진단에서 D·E 등급을 받아야 재건축 가능, B·C 등급은 유지·보수 또는 리모델링.

예외적으로 시·도 조례로 20년까지 단축 가능합니다. 또한 구조적 결함이 심각해 재난 위험이 있는 경우 연한과 무관하게 가능합니다.

리모델링은 15년 경과 시 가능하며, 골조를 유지하고 증축·수직증축으로 면적·세대수 늘리는 사업. 재건축은 완전히 철거 후 신축이라 사업성·기간·비용이 큽니다.