월세·보증금 조정 계산기

같은 임대 가치를 유지하면서 보증금을 늘리거나 줄일 때 변동되는 월세를 계산합니다.

조정 산식

같은 임대 가치를 유지하려면 보증금 변화 × 전환율 ÷ 12 = 월세 변화입니다. 예를 들어 전환율 5.5% 기준 보증금 1,000만원을 늘리면 월세는 약 4.6만원 감소합니다. 임대인·임차인 양측 모두 동의하면 계약 중간에도 조정 가능합니다.

주택임대차보호법은 보증금을 월세로 전환할 때 한국은행 기준금리 + 2%를 상한으로 정합니다. 현재 약 5.5%가 일반적입니다. 시장 자율 협상이지만 이 상한을 초과하면 임차인은 거부할 수 있습니다.

시장 금리가 전환율보다 높다면 임차인에게 유리(보증금 운용 수익이 월세 증가분보다 큼). 반대면 보증금 늘리는 쪽이 유리. 본인의 자금 상황과 시장 금리에 따라 결정.

시장 자율이지만 법정 상한(기준금리+2%, 약 5.5%)이 있어 임차인이 초과분을 거부할 수 있습니다. 본 계산기는 입력한 전환율을 그대로 적용합니다.