보유세 계산기
공시가격으로 재산세와 종합부동산세를 한 번에 계산합니다.
보유세란?
부동산을 소유한 사람에게 매년 부과되는 세금을 통칭합니다. 재산세(지방세, 시·군·구청)와 종합부동산세(국세, 국세청) 두 가지가 대표적이며, 본 계산기는 두 세목을 한 번에 산출합니다.
종합부동산세 공제
1세대1주택: 공시가격 12억원 공제.
12억 초과 부분에만 종부세가 부과됩니다.
다주택·법인 등 일반: 9억원 공제.
부부 공동명의 1주택은 각자 9억씩 합쳐 18억까지 공제 가능 (선택 신청 시).
종부세 세율 (2024)
과세표준 3억 이하 0.5% / 6억 이하 0.7% / 12억 이하 1.0% /
25억 이하 1.3% / 50억 이하 1.5% / 94억 이하 2.0% / 94억 초과 2.7%.
과세표준 = (공시가격 합 - 공제) × 공정시장가액비율 60%.
※ 종부세에는 농어촌특별세 20%가 추가로 부과됩니다.
주요 일정
6월 1일: 과세 기준일 (이날 소유자가 납세 의무자)
7월·9월: 재산세 분할 납부 (각 1/2)
12월 1~15일: 종부세 자진 신고·납부
자주 묻는 질문 (FAQ)
공시가격은 어디서 확인하나요?
부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)에서 동·호수까지 검색 가능합니다. 매년 4월 공시되며 시세의 60~70% 수준이 일반적입니다. 위택스에서도 조회 가능.
다주택자 공제는 왜 적은가요?
실거주자 보호 목적으로 1세대1주택에는 12억까지 공제하지만, 다주택자에게는 9억으로 줄여 보유세 부담을 더 무겁게 매깁니다. 본 계산기에서 1주택 토글로 차이를 확인할 수 있습니다.
실거래가가 아닌 공시가격을 쓰나요?
네, 모든 보유세는 매년 4월 정부 공시가격을 기준으로 합니다. 본 계산기의 시가표준액·공시가격은 동일한 값으로 처리합니다(주택의 경우).
보유한 주택이 여러 채면 어떻게 입력하나요?
다주택의 경우 보유한 모든 주택의 공시가격 합계를 입력하세요. 종부세는 인별 합산 과세이므로 합산값으로 계산됩니다. 재산세는 단순 비교용 참고로만 봐주세요(주택별로 별도 부과).