대지지분 계산기

단지 전용면적 비율에 따라 내 대지지분을 산출하고 평수로 환산합니다.

대지지분이란?

아파트·연립처럼 여러 세대가 함께 쓰는 건물에서 각 세대가 차지하는 토지 지분을 말합니다. 등기부등본 표제부에 대지권으로 표기되며, 재건축·재개발 시 사업성과 분담금을 결정하는 가장 중요한 요소입니다.

같은 평형의 아파트라도 대지지분이 클수록 재건축 시 더 많은 보상·새 아파트 평형을 받습니다. 구축 단지일수록 대지지분이 큰 경향이 있어 같은 평형에서 대지지분이 클수록 가치가 높습니다. 강남 노후 단지가 비싼 핵심 이유 중 하나가 대지지분입니다.

대지지분 = (내 전용면적 ÷ 단지 전용면적 합) × 단지 대지면적. 예: 단지 대지 30,000㎡, 단지 전용합 50,000㎡, 내 전용 84㎡ → 84/50000 × 30000 ≈ 50.4㎡(약 15.2평).

단지 대지면적과 전용면적 합은 시·구 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr) 또는 단지 입주자대표회의·관리사무소에서 확인 가능합니다. 가장 정확한 값은 등기부등본의 대지권 비율입니다.

재건축 가치는 높지만, 용적률이 낮아 같은 평형 신축 아파트보다 매매가가 낮을 수 있습니다. 또한 재건축 사업성은 대지지분 외에도 입지·용적률 한도·조합원 분양가 등 다양한 요소가 영향을 미칩니다.

등기부의 대지권 비율은 분모가 단지 대지면적, 분자가 내 대지지분입니다. 본 계산기는 전용면적 기준 안분이며, 실제는 분양 당시 확정된 대지권 비율을 따라야 합니다. 등기부 값이 우선입니다.