국민주택채권 계산기

등기 시 의무 매입하는 채권액과 즉시 할인 매도 시 실제 부담액을 산출합니다.

국민주택채권이란?

부동산 등기·등록 시 시가표준액에 비례해 의무 매입해야 하는 채권입니다. 주택도시기금의 재원으로 사용되며, 만기 5년·연 1% 이자가 지급됩니다. 대부분의 매수자는 보유하지 않고 등기 즉시 할인 매도해 차액(약 8~13%)만 실부담하는 방식을 택합니다.

2천만 이하: 1.3% / 2천만~5천만: 1.9% / 5천만~1억: 2.1% / 1억~1.6억: 2.3% / 1.6억~2.6억: 2.6% / 2.6억~6억: 2.8% / 6억 이상: 3.1%. 시가표준액 5억 → 5억 × 2.8% = 1,400만원 채권 매입.

채권을 5년 보유하면 원금+이자 회수 가능하지만, 대부분 등기 시점에 즉시 할인 매도합니다. 할인 매도가 = 채권액 × (1 − 할인율)이며, 할인율은 시장 금리에 따라 매일 변동(통상 8~13%). 실제 부담액은 채권액의 8~13% 수준.

5년 보유 시 원금 + 연 1% 이자(누적 약 5%)를 회수합니다. 즉 즉시 할인 매도 시 8~13% 손실 vs 보유 시 5% 수익. 자금 여유가 있다면 보유가 유리하지만, 대부분 등기 비용 부담을 줄이기 위해 즉시 매도합니다.

매일 채권시장에서 변동되며, 등기 당일 매입은행(국민·농협 등)에서 적용 할인율을 알려줍니다. 본 계산기는 평균 12% 기본값으로 추정하며 정확한 값은 등기 직전 확인하세요.

아니요. 등기 시점의 매수자(소유권 이전등기 신청자)가 매입합니다. 매도자는 인지세·양도세 등을 부담합니다.

부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.kr) 또는 위택스에서 확인 가능합니다. 매년 4월 공시되며 시세의 60~70% 수준이 일반적.