경락잔금대출 한도 계산기

낙찰가와 KB시세, 지역별 LTV로 잔금대출 가능액을 산출합니다.

경락잔금대출이란?

경매 낙찰 시 잔금 납부를 위해 받는 대출입니다. 일반 주담대와 달리 경매 절차에 맞춰 낙찰일부터 잔금 납부일까지 30~45일 내 신속히 실행됩니다. 대출 가능 금액은 낙찰가 또는 KB시세 중 낮은 값을 기준으로 산정.

비규제지역: 70%
조정대상지역: 9억 이하 50% / 9억 초과분 30%
투기지역·투기과열지구: 9억 이하 40% / 9억 초과분 20%
※ DTI·DSR 한도와 비교해 더 낮은 금액이 실제 대출액

① 선순위 임차인 인수 여부 (대항력·우선변제권)
② 체납 세금·관리비 인수 가능성
③ 명도 비용 (현 점유자 협의 또는 강제집행)
④ 잔금대출 사전 승인 여부 (본 계산기 한도 ≠ 보증)

은행은 보수적으로 평가하기 위해 낙찰가와 KB시세 중 낮은 값을 기준으로 LTV를 적용합니다. 낙찰가가 시세보다 높을 경우 대출 가능액이 줄어들어요.

기한 내 납부 못하면 입찰보증금(낙찰가의 10%)이 몰수됩니다. 따라서 입찰 전에 대출 사전 심사를 받아두는 것이 안전합니다.

2금융권(저축은행·캐피탈)은 LTV 더 높게(80~90%) 받을 수 있지만 금리가 높습니다(연 6~8%대). 단기간 사용 후 1금융권 대환을 검토하세요.