건폐율·용적률 계산기

대지면적과 한도로 최대 건축 가능 면적을 산출하거나, 실제 건축물의 비율을 검증합니다.

건폐율 vs 용적률

건폐율 = 건축면적(1층 바닥) ÷ 대지면적 × 100%. 대지에 비해 얼마나 넓게 짓는지.
용적률 = 연면적(지상층 합계) ÷ 대지면적 × 100%. 얼마나 높이 짓는지.
지하층·주차장은 용적률 산정 시 일반적으로 제외됩니다.

용도지역별 일반적 한도

제1종일반주거 60%/200%, 제2종일반주거 60%/250%, 제3종일반주거 50%/300%, 준주거 70%/500%, 일반상업 80%/1300%, 중심상업 90%/1500%. 지자체 조례에 따라 다를 수 있어 정확한 한도는 토지이용규제정보서비스(LURIS)에서 확인하세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

왜 이론상 최대 층수와 실제가 다른가요?

용적률 ÷ 건폐율로 이론상 층수가 나오지만, 실제로는 일조권·도로사선·주차 기준·소방 규정 등에 따라 더 낮아집니다. 또한 모든 층이 같은 면적이 아닌 경우(테라스·필로티) 차이가 발생합니다.

발코니·테라스도 연면적에 포함되나요?

발코니는 외부 1.5m 이내까지는 면적에서 제외됩니다(서비스면적). 테라스는 위치·구조에 따라 다르므로 건축사 협의 필요.

대지면적은 무엇이 기준인가요?

건축법상 대지면적은 도로에 접한 부분과 도시계획에 따른 후퇴선을 제외한 실제 건축 가능한 면적입니다. 등기부의 토지면적과 다를 수 있습니다.