건물 잔존가치 계산기

구조별 내용연수와 경과 연수에 따른 정액법 감가상각 잔존가치를 계산합니다.

구조별 내용연수 (소득세법 시행령 별표)

철근콘크리트(아파트·오피스텔 등)·철골: 40년, 벽돌조: 30년, 목조: 20년. 세무 신고 시는 이 기준을 따르며, 실제 사용가능 연수와는 다를 수 있습니다.

정액법: 매년 같은 금액 상각. 본 계산기 방식.
정률법: 잔존가에 일정 비율 적용. 초기 상각액이 크고 점차 감소.
부동산은 통상 정액법을 사용하며, 양도소득세 필요경비 산정에도 정액법으로 환산한 잔존가가 활용됩니다.

① 양도소득세: 양도 시점의 건물 잔존가치를 매도가에서 토지·건물 안분의 기준으로 활용. ② 재산세·종부세: 시가표준액 산정 시 경과연수에 따른 감가 반영. ③ 화재보험: 보험금 산정 시 잔존가치 기준.

아니요, 본 계산기는 건물의 취득가만 입력합니다. 토지는 감가상각하지 않습니다. 토지·건물 일괄 매입 시 취득가 안분이 별도 필요합니다.

세법상 자산의 잔존가율은 보통 0% 또는 5%로 설정합니다. 실무는 0%(완전 상각)가 일반적이며 본 계산기 기본값도 0%입니다.

세법상 잔존가치는 0(또는 잔존가율)이지만, 실제 시장가치는 별개입니다. 잔존가치 계산은 회계·세무 목적의 명목값임을 유의하세요.