건물 기준시가 계산기

㎡당 기준가와 경과연수로 건물의 기준시가를 추정합니다.

건물 기준시가란?

국세청이 매년 고시하는 건물의 평가가액으로, 상속세·증여세·양도소득세 신고 시 시가가 불분명한 경우 사용됩니다. 위치(국세청 등급), 구조(철근콘크리트·벽돌 등), 용도(주거·상업), 신축 연도 등을 종합해 산정됩니다.

철근콘크리트·철골: 40년 / 벽돌조: 30년 / 목조: 20년. 본 계산기는 잔존가율 10%를 가정해 잔가율 = 1 − (경과 ÷ 내용연수) × 0.9 로 산출합니다.

국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)에서 '기준시가 조회' 메뉴 사용. 주소 입력하면 위치·구조·용도별 ㎡당 가격이 표시됩니다. 본 계산기는 사용자가 직접 입력한 값으로 추정합니다.

아니요, 아파트·오피스텔은 국토교통부 공시가격을 사용합니다. 본 계산기는 단독·다가구·상가·오피스 등 일반 건물의 기준시가 추정용입니다.

기준시가는 실거래가의 60~80% 수준이 일반적입니다. 양도소득세 등은 실거래가 우선이며, 시가 불분명 시 보충적으로 기준시가를 사용합니다.