감정평가수수료 계산기

요율표 (2026년 기준)

5천만 이하: 200,000 + 가액 × 0.11%
5천만~5억: 255,000 + 5천만 초과분 × 0.09%
5억~10억: 660,000 + 5억 초과분 × 0.08%
10억~50억: 1,060,000 + 10억 초과분 × 0.07%
50억~100억: 3,860,000 + 50억 초과분 × 0.06%
100억 초과: 6,860,000 + 100억 초과분 × 0.05%

참고 사항

실제 수수료는 평가 목적(시가·담보·경매·소송), 평가법인, 대상 자산의 복잡도(여러 필지, 임차권 다수 등)에 따라 다를 수 있습니다. 협회 요율은 최대 30% 범위 내에서 자율 조정 가능합니다.

감정평가수수료 계산기 개요

감정평가수수료는 부동산·자산의 공식 감정 시 감정평가법인에 지급하는 수수료입니다. 정부 고시 요율표에 따라 산정되며, 감정 대상 가액에 비례합니다.

감정평가수수료 산정 방식

산정 근거: 감정평가법인 등의 업무영역과 수수료에 관한 규정 (국토교통부 고시)

일반적 요율 (2026년 기준):

· 5천만 이하: 150,000원 (최저)
· 5천만~5억: 0.11~0.4%
· 5억~50억: 0.09%
· 50억 초과: 협의

계산 공식: 감정평가액 × 요율 + 기본료

부가세: 별도 10% 추가.

가감 요소:

· 긴급 감정: +30%
· 특수 자산 (공장·특허 등): +20~50%
· 협의 수임: 할인 가능

사례별 시뮬레이션

사례 1 — 아파트 5억 감정
기본료 15만 + 5억 × 0.11% = 55만 + 15만 = 70만원 + 부가세 7만 = 77만.

사례 2 — 상가 10억 감정
기본료 + 10억 × 0.09% = 90만 + 15만 = 105만원 + 부가세 10.5만 = 115.5만.

사례 3 — 소규모 부동산 3천만
최저 요율 15만원 + 부가세 1.5만 = 16.5만.

사례 4 — 대형 상업 부동산 100억
협의. 대개 500~1,000만원 수준.

사례 5 — 공장 (특수 자산)
일반 요율 + 30~50% 가산. 예상 100만 → 130~150만.

감정평가 필요 상황

1. 부동산 담보 대출
은행 감정평가 요구. 비용은 대출자 부담이 일반적.

2. 상속·증여세 신고
기준시가 대비 시가 반영 시. 절세 전략.

3. 소송·경매
부동산 소송 시 법원 명령 감정. 소송 당사자 부담.

4. 재무·회계 목적
기업 자산 재평가·매각·M&A.

5. 개인간 매매 참고
공정 가격 확인. 이해관계자 간 분쟁 예방.

감정평가 활용 팁

1. 여러 곳 견적
감정평가법인마다 협의 수임료 상이. 3~5곳 비교.

2. 감정 목적 명시
담보용·상속용·매매참고용 등 목적에 따라 방법 상이.

3. 사전 자료 준비
등기부·건축물대장·과세증명 등 사전 준비. 감정 기간 단축.

4. 부가세 확인
사업자 감정 시 부가세 매입세액 공제 가능.

5. 이의신청 절차
감정 결과 불만족 시 재감정·이의신청 가능. 다만 추가 비용 발생.

자주 하는 실수 5가지

실수 1 — 요율 자체 협상 불가 착각
정부 고시는 상한. 실제 협의 가능. 특히 대규모 감정 시.

실수 2 — 부가세 미포함
수수료 + 부가세 10%. 총 비용 계산 시 반영.

실수 3 — 목적별 감정 방법 무시
담보 vs 매매 vs 상속 감정 방법 상이. 목적 명확화.

실수 4 — 감정평가사 자격 미확인
공식 감정평가법인·감정평가사 자격 확인. 비공식 평가 무효.

실수 5 — 감정 결과 절대신뢰
감정은 시점·방법에 따라 다를 수 있음. 참고 자료로 활용.

관련 법령 및 기관

감정평가 및 감정평가사에 관한 법률: 감정평가 근거
감정평가에 관한 규칙: 세부 방법
국토교통부: 수수료 고시
한국감정평가사협회 kapanet.or.kr: 감정평가사 조회
한국감정평가법인·한국감정원: 대표 법인

본 계산기는 일반 안내용이며, 정확한 수수료는 감정평가법인 개별 문의를 권장합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)